Xây dựng phi tiêu chuẩn là gì và tại sao nó lại quan trọng đối với chủ nhà và người mua? Từ khung kim loại đến gỗ hoặc bê tông, những đặc tính như vậy khác với tiêu chuẩn, có khả năng ảnh hưởng đến các khoản thế chấp, bảo hiểm và bảo trì. Hướng dẫn này giải thích những điều cần thiết, giúp bạn tìm hiểu những nét đặc biệt của những ngôi nhà độc đáo này.
Bài học chính
- Các đặc tính xây dựng phi tiêu chuẩn khác với các vật liệu và kỹ thuật truyền thống, sử dụng các phương pháp thay thế như khung gỗ, khung kim loại và các công trình bê tông khác nhau.
- Mặc dù những ngôi nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn thường có giá cả phải chăng hơn và có thể được xây dựng nhanh chóng, nhưng chúng đặt ra những thách thức về khả năng đủ điều kiện thế chấp và bảo hiểm do nhận thấy rủi ro cao hơn.
- Cần đặc biệt chú ý đến việc bảo trì, bán và bảo hiểm những ngôi nhà không đạt tiêu chuẩn do vật liệu xây dựng độc đáo của chúng và khả năng xảy ra các vấn đề về kết cấu.
Xác định công trình không chuẩn
Đặc tính xây dựng phi tiêu chuẩn khác với những ngôi nhà truyền thống làm bằng gạch hoặc đá với mái bằng đá phiến hoặc ngói. Thay vào đó, họ phân nhánh sang các lĩnh vực thú vị của quy trình xây dựng phi truyền thống, chẳng hạn như các giải pháp xây dựng truyền thống:
- khung kim loại
- đóng khung bằng gỗ
- bê tông đúc sẵn
- thi công bê tông tại chỗ
Hãy tưởng tượng một ngôi nhà bằng nhôm B1 hoặc một ngôi nhà BISF; đây là những ví dụ phổ biến về nhà xây dựng phi tiêu chuẩn có khung kim loại. Ngược lại, Frameform thể hiện danh mục khung gỗ, với những ngôi nhà Wimpey No-Fines được coi là hình ảnh thu nhỏ của công trình xây dựng phi tiêu chuẩn bằng bê tông tại chỗ.
Ưu điểm của nhà xây dựng không chuẩn
Sự hấp dẫn của những ngôi nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn chủ yếu nằm ở khả năng chi trả so với những ngôi nhà tiêu chuẩn, mang lại những lựa chọn thay thế hiệu quả về mặt chi phí cho người mua. Khả năng chi trả này không chỉ mang lại lợi ích cho các chủ sở hữu nhà riêng lẻ mà còn cho chính quyền địa phương và các nhà phát triển, những người đang chuyển sang sử dụng các phương pháp xây dựng phi tiêu chuẩn cho các dự án xây dựng hàng loạt nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu nhà ở. Ví dụ, nhà khung gỗ tận dụng thiết kế kỹ thuật để mang lại lợi ích kinh tế, tối ưu hóa việc sử dụng gỗ và độ bền trong hệ thống thép hoặc gỗ.
Các phương pháp thi công phi tiêu chuẩn phổ biến
Thảo luận về các phương pháp xây dựng phi tiêu chuẩn sẽ gợi nhớ đến một số loại phổ biến. Những ngôi nhà được xây dựng bằng hệ thống bê tông, giống như những ngôi nhà bê tông đúc sẵn trong các ví dụ sau chiến tranh ở Anh, chiếm một phần đáng kể trong số những ngôi nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn. Tiếp theo, có những ngôi nhà khung thép, như những ngôi nhà của Liên đoàn Sắt thép Anh (BISF), nổi tiếng là một loại công trình xây dựng phi tiêu chuẩn có khung kim loại nổi tiếng ở Anh, thường có khung thép.
Xác định tài sản xây dựng không đạt tiêu chuẩn
Việc phân biệt một tài sản xây dựng phi tiêu chuẩn đòi hỏi sự chú ý tỉ mỉ đến từng chi tiết. Những ngôi nhà này thường có tường không được làm từ tường gạch hoặc đá và có thể bao gồm các vật liệu như:
- tấm ốp
- đá lửa
- kiện rơm
- phên và daub
- thủy tinh
- tôn
- gỗ
- Stramit
- Thép
- kim loại
Các đặc điểm bên ngoài như khối bê tông giống như tấm ốp hoặc kết cấu cột và bảng tiếp xúc là phổ biến trong các loại công trình phi tiêu chuẩn khác nhau.
Những thách thức thế chấp đối với những ngôi nhà không đạt tiêu chuẩn
Mặc dù có rất nhiều lợi ích từ những ngôi nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn nhưng chúng cũng có những thách thức đặc biệt, đặc biệt là trong việc đảm bảo một khoản thế chấp xây dựng không đạt tiêu chuẩn. Do các vấn đề như khả năng dễ bị hư hỏng về cấu trúc cao hơn và sự hiện diện của các vật liệu phi truyền thống, những ngôi nhà này thường bị những người cho vay thế chấp coi là rủi ro hơn. Nhận thức này có thể dẫn đến việc lựa chọn người cho vay thế chấp bị hạn chế, với một số hệ thống như Wimpey không có hình phạt cụ thể nào được người cho vay chấp nhận, điều này cho thấy những thay đổi trong nhận thức và yêu cầu của người cho vay.
Những cân nhắc về bảo hiểm cho công trình xây dựng không đạt tiêu chuẩn
Tương tự như quy trình thế chấp, việc bảo hiểm những ngôi nhà xây dựng không theo tiêu chuẩn đòi hỏi những cân nhắc đặc biệt. Những tài sản này thường yêu cầu bảo hiểm chuyên dụng do những rủi ro và đặc điểm riêng của chúng. Có thể khó tìm được bảo hiểm nhà cho những ngôi nhà độc đáo và phí bảo hiểm có thể cao hơn do các công ty bảo hiểm chính thống thiếu kiến thức đánh giá rủi ro chuyên môn cho những tài sản này.
Kiểm Tra, Bảo Trì Nhà Không Chuẩn
Quyền sở hữu một ngôi nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn không chỉ đánh giá cao tính thẩm mỹ riêng biệt của nó mà còn bao gồm việc bảo trì và bảo trì siêng năng. Ví dụ, những ngôi nhà xây dựng không theo tiêu chuẩn được xây dựng vào những năm 1970 đã gặp phải các vấn đề về cách nhiệt và tiếng ồn, ngưng tụ hơi nước và hư hỏng lớp ốp bên ngoài cũng như các bộ phận kết cấu. Đến những năm 1980, một số hệ thống nhà ở phi truyền thống gặp phải các vấn đề về độ ổn định và độ bền của cấu trúc, chẳng hạn như cacbonat hóa và sự hiện diện của clorua trong bê tông.
Mua Bán Nhà Xây Không Chuẩn
Việc tham gia vào thị trường nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn, với tư cách là người bán hoặc người mua, đòi hỏi phải có sự hiểu biết toàn diện về những thách thức và cơ hội vốn có. Việc bán nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn có thể là một thách thức, với việc người cho vay đặt trước về tiềm năng và giá trị bán lại của tài sản có khả năng làm tăng thời gian bán. Những cân nhắc khi lập kế hoạch bán bất động sản xây dựng không đạt tiêu chuẩn bao gồm:
- Quan điểm của người cho vay
- Khả năng thế chấp
- Chi phí liên quan bổ sung
- Sắc thái thị trường địa phương
Nghiên cứu trường hợp: Dự án xây dựng phi tiêu chuẩn thành công
Mặc dù những ngôi nhà xây dựng không theo tiêu chuẩn có thể gặp phải những thách thức khó khăn, nhưng nhiều dự án thành công cho thấy tiềm năng của các giải pháp nhà ở bền vững, tiết kiệm chi phí và sáng tạo. Những ngôi nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn ở Vương quốc Anh đã trở nên phổ biến sau Thế chiến thứ nhất và thứ hai, do tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng và nhu cầu xây dựng nhà nhanh chóng với nguồn lao động và vật liệu có tay nghề hạn chế. Cơ sở Nghiên cứu Xây dựng đã ghi nhận hơn 500 hệ thống xây dựng phi tiêu chuẩn khác nhau được phát triển từ năm 1919 đến năm 1976. Một số ví dụ về hệ thống xây dựng phi tiêu chuẩn bao gồm:
- Thi công khung gỗ
- Thi công tấm bê tông
- Thi công khung thép
- Xây dựng tiền chế
Trong trường hợp nhà xây không đạt tiêu chuẩn, xây dựng khung gỗ là một trong những phương pháp được ưa chuộng nhất do tính hiệu quả về chi phí và tính bền vững. Những hệ thống này đưa ra các giải pháp sáng tạo cho cuộc khủng hoảng nhà ở và tiếp tục được sử dụng cho đến ngày nay dưới nhiều hình thức khác nhau.
Bản tóm tắt
Trong thế giới bất động sản, những ngôi nhà xây dựng phi tiêu chuẩn mang đến sự kết hợp độc đáo giữa sự đổi mới, khả năng chi trả và tính thẩm mỹ. Mặc dù họ gặp phải những thách thức riêng nhưng tiềm năng cung cấp các giải pháp nhà ở phong cách, bền vững và tiết kiệm chi phí là không thể bàn cãi. Với kiến thức đúng đắn và sự cân nhắc kỹ lưỡng, việc sở hữu một ngôi nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn có thể là một trải nghiệm bổ ích.
Các câu hỏi thường gặp
Xây dựng phi tiêu chuẩn là gì?
Xây dựng phi tiêu chuẩn là những ngôi nhà được xây dựng bằng vật liệu không phải gạch hoặc đá, chẳng hạn như khung kim loại, khung gỗ, bê tông đúc sẵn và bê tông tại chỗ. Những vật liệu thay thế này phân biệt nó với các phương pháp xây dựng tiêu chuẩn.
Ưu điểm của nhà xây dựng phi tiêu chuẩn là gì?
Nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn mang lại những lợi thế như giá cả phải chăng, tính bền vững, hiệu quả năng lượng, thời gian hoàn thành nhanh hơn và các tính năng thiết kế độc đáo, khiến chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người mua nhà.
Làm cách nào để xác định tài sản xây dựng không đạt tiêu chuẩn?
Bạn có thể xác định các đặc tính xây dựng không chuẩn bằng cách tìm kiếm các đặc điểm bên ngoài, vật liệu và loại mái khác với công trình xây bằng gạch hoặc đá truyền thống.
Những thách thức thế chấp đối với những ngôi nhà không đạt tiêu chuẩn là gì?
Những ngôi nhà không đạt tiêu chuẩn có thể đặt ra những thách thức trong việc đảm bảo khoản thế chấp, chẳng hạn như các lựa chọn cho vay hạn chế, tiền đặt cọc cao hơn và lãi suất tăng cao do nhận thấy rủi ro và chi phí bảo trì.
Có những cân nhắc gì về bảo hiểm đối với việc xây dựng phi tiêu chuẩn?
Khi bảo hiểm những ngôi nhà xây dựng không đạt tiêu chuẩn, điều quan trọng là phải tìm các công ty bảo hiểm chuyên nghiệp và mong đợi phí bảo hiểm có thể cao hơn để tính đến những rủi ro đặc biệt và chi phí sửa chữa.
#Sự #quyến #rũ #độc #đáo #Hướng #dẫn #thực #hành #cho #những #ngôi #nhà #xây #dựng #không #đạt #tiêu #chuẩn